<b>Wohnflächenberechnung</b>
<b><i>Wohnflächenverordnung . II.BV . DIN 283 . DIN 277</b></i><br>
Kommentar und Arbeitshilfen
Gerhard Heix
Wohnflächenberechnung Wohnflächenverordnung . II.BV . DIN 283 . DIN 277
Kommentar und Arbeitshilfen


4. vollständig neu bearbeitete Auflage 2013, 280 Seiten DIN A5. Polylein. 19,80 EUR zzgl., Versandkosten

ISBN Nummer:
978-3-8028-0590-5
Artikel Nummer:
232003
Preis: 19,80 EUR
Preise inklusive Mehrwertsteuer und zuzüglich Versandkosten

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Dieser Kommentar erläutert detailliert unter Berücksichtigung der II. BV, DIN 277 und DIN 283 die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung

Der Begriff der Wohnfläche ist nicht eindeutig festgelegt. Die DIN 283 ist zurückgezogen und die DIN 277 enthält keine selbstständigen Regelungen für die Berechnung der Wohnfläche. Nur für den preisgebundenen Wohnraum (Kostenmiete) ist die Wohnflächenverordnung anzuwenden. Für den "freifinanzierten" Wohnungsbau kann jede Methode vereinbart bzw., festgelegt werden.

Deshalb sind die Regelungen der II.BV und der DIN-Normen eingearbeitet. Umfassend werden die einzelnen Methoden miteinander verglichen, damit auch eine sachgerechte Verfahrensauswahl möglich ist.

Die umfangreiche - eigentlich nicht mehr überschaubare - Rechtsprechung zur Wohnflächenberechnung, die praktisch zu jedem Detail Stellung nimmt, ist eingearbeitet.

Viele Übersichten und Schaubilder helfen die teilweise verwirrenden Regelungen zu verstehen.
Die Methodik der Wohnflächenverordnung (und der II. BV) wird von den Gerichten und den neueren gesetzlichen Regelungen immer häufiger angewendet bzw. vorgeschrieben.

Inhaltsverzeichnis

Wohnfläche im Rechtsverkehr und die Methoden der Wohnflächenberechnung

  • Wohnfläche in unterschiedlichen Rechtsgebieten
  • Begriff des Wohnraums und der Wohnung
  • Begriff der Wohnfläche
  • Wohnfläche und Wohnwert
  • Wohnflächen- und Mietwertrichtlinie
  • Wohnfläche für geförderten Wohnraum
  • Wohnfläche im Mietrecht
  • Wohnfläche bei Bau und Verkauf von Wohnraum
  • Wohnfläche von Eigentumswohnungen
  • Wohnfläche im Steuer- und Abgabenrecht
  • Wohnfläche im Sozialrecht
  • Flächen im Recht der Energieeinsparung
  • Berechnungsmethoden für die Wohnfläche: Verfahren, Vergleich,
  • Gegenüberstellung: Wohnflächenverordnung – Zweite Berechnungsverordnung – DIN 283 – DIN 277

Kommentar zur Wohnflächenverordnung
§ 1 Anwendungsbereich, Berechnung der Wohnfläche


  • Gesetzlicher Anwendungsbereich
  • Andere Grundlagen für die Flächenberechnung
  • Verfahren

§ 2 Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen

  • Berechnungsschritte
  • Begriff der Wohnung und der Wohnfläche
  • Begriff des Raumes
  • Noch nicht fertig gestellte Räume
  • Nebenräume
  • Untervermietung
  • Einzelne Wohnräume
  • Wohnheime
  • Nicht anrechenbare Räume
  • Zubehörräume
  • Nicht den Anforderungen des Baurechts genügende Räume
    Geschäftsräume
  • Nutzflächen
  • Anwendung des Eigenheimzulagengesetzes
  • Unterschied zur II. BV, DIN 283, DIN 277
  • preisfreier Wohnraum

§ 3 Ermittlung der Grundfläche

  • Berechnung der Grundfläche
  • Berechnungsverfahren
  • Ausmessung zwischen den Bauteilen
  • Einzubeziehende Grundflächen
  • Abzüge
  • Hinzurechnungen
  • Preisfreier Wohnraum

§ 4 Anrechnung der Grundflächen

  • Anrechnung von Grundflächen
  • Volle Anrechnung
  • Teilanrechnung geringer lichter Höhe
  • Wintergarten , Schwimmbäder, ähnliche Räume
  • Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen
  • Abzüge für Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Einheitliche Bestimmung für die Wohnflächenberechnung
  • Heime
  • Freie Regelungen zur Wohnflächenberechnung

§ 5 Überleitungsvorschriften

  • § 5 WoFlV und § 42 II.BV
  • Anwendungsbereich
  • Probleme bei der Anwendung der WoFlV auf preisgebundenen Wohnraum
  • Wohnflächenberechnung für frei finanzierten Wohnraum



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