Untersuchungsmethoden + Erfahrungswissen
Vorschläge für die Schadensbeseitigung
Feuchtigkeitserscheinungen zu erkennen, die Auswirkungen zu prüfen und zu bewerten und vom Feuchtigkeitsbild auf die Ursache zu schließen, setzt bautechnische Kenntnisse- Bauphysik, Wohnungsmedizin und -hygiene - und viel Erfahrung voraus.
Neben dem technischem Wissen wird deshalb das aktuelle Erfahrungswissen mit Hilfe von Schaubildern, Übersichten und Checklisten verständlich dargestellt.
Intensiv werden die einzelnen Untersuchungsmethoden und deren Voraussetzungen behandelt und fallbezogen beurteilt.
Sie erhalten auch praxisgerechte Vorschläge für die Schadensbeseitigung.
Mietrecht
Über die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien bei Auftreten von Feuchtigkeitserscheinungen werden Sie systematisch aufgeklärt. Ein weiterer Schwerpunkt ist die "Festlegung der Mietminderung".
Inhaltsverzeichnis
Feuchtigkeitserscheinungen in bewohnten Gebäuden aus sachverständiger Sicht
Pilze:
- Pilzansiedlungen
- Erkennen der Schimmelpilzbildung
- Ermitteln des Umfangs des Schimmelpilzbefalls
- Sicherheitstechnische, arbeitsmedizinische, hygienische und arbeitswissenschaftliche Anforderungen bei der Schimmelpilzbeseitigung
- Keller- und Hausschwamm
Gesundheit:
- Gießkannenschimmel, Pinselschimmel
- Sick-Building-Syndrom
- Allergien
- Trockene Raumluft
- Silberfischchen
- Fogging,
Feuchtigkeitsarten
Neubaufeuchte
Durchfeuchtungen
- Grundlagen
- Erkennen
- Fassadenschutz
- Leitungsschäden an Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
- Begrünte Flachdächer
- Sanitärfugen
- Beton, Betonrisse
- Bodenfeuchte
- Kellerfeuchte
- Hygroskopische Feuchte
- Fachwerkfassaden
Innere Oberflächenfeuchte:
- Inneres Oberflächentauwasser
- Wärmedämmung
- Wasserdampf-Diffusion der Außenbauteile
- k-Wert bzw. U-Value
Feuchtigkeitserzeugung in bewohnten Räumen, Raumklima und
Schimmelpilzansiedlung
- Feuchtigkeitsquellen
- Thermische Behaglichkeit
- Schimmelpilzansiedlung
Messen:
- Schadensursachen
- Vorgehensweise
- Luftfeuchte und Raumtemperaturen
- Salze
- Ermittlung des Feuchtegehalts von Baustoffen und Bauteilen
- Lüftungsmessungen
Zusammenfassung
Hinweise
Feuchtigkeitserscheinungen in bewohnten Gebäuden aus mietrechtlicher Sicht
Schiedsgutachten und Schiedsverfahren im Mietrecht
Privatgutachten und Gerichtsgutachten im Miet(minderungs)prozess
Rechte und Pflichten der Mietvertragspartner bei Feuchtigkeitserscheinungen
- Mitteilungspflicht des Mieters
- Rechte des Mieters
- Rechte des Vermieters
- Vertragsgestaltung
Anhänge:
- Merkblatt Schimmelpilzentfernung
- Merkblatt für Schimmelpilzallergiker,
- Merkblatt eines Wohnungsunternehmens
- Messprotokoll
- Beweisfragen bei Feuchtigkeitserscheinungen in Wohnungen
- „Geheimsprache“ der Sachverständigen?
- Gutachtenkritik
- Kurzverfahren für die Bestimmung der Mietminderung
- Rechtsprechung zur Mietminderung bei Feuchtigkeitsmängeln und –schäden
Urteilsauswahl nach % der Mietminderung
- Rechtsprechung zur Mietminderung bei Feuchtigkeitsmängeln und –schäden
Urteilsauswahl nach Stichworten
- Literaturliste technischer Teil
- Literaturliste rechtlicher Teil
- Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
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Der Autoröffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Mieten für Grundstücke und Gebäude
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